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发电厂VS房地产

日期:2021-01-18    来源:中英电力圈

国际电力网

2021
01/18
18:56
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关键词: 发电厂 房地产 回报率

说起发电厂房地产,从样貌上看两者有十万八千里的距离。但两者同是重资产,从投资属性的角度上还能PK一下。

Round 1:投资者构成&准入门槛

发电厂:主要是机构与企业投资者,资金准入门槛高,大部分项目资金要求集中在千万到亿元人民币

房地产:个人,机构与企业兼有,毕竟这年头谁家没套房子啊? 资金准入门槛较高,但市场上有针对不同能力消费者的房产供选择。

本轮结果:从准入门槛的角度考虑,房地产胜。从投资者构成高大上的角度考虑,那就是发电厂胜了,毕竟很多玩家是国家队,头部企业和大资本。

Round 2: 回报率

针对现金流的回报方式,两者不分伯仲,发电厂可能会更高。

本轮结果:发电厂胜。

Round 3: 投资安全性

说到投资安全性,自然要从资产保值属性,刚需程度,以及收入可靠性方面考虑。

对比房地产,发电厂在这三方面均有绝对优势。毕竟房地产面临着人口经济等诸多挑战,发电厂在任何经济形势甚至历史阶段下都是更加刚需的存在,这与它提供的产品是直接相关的(回忆一下断电时的种种不便答案就很明显了)。没有房子可以租,但如果没有电,人类社会就瘫痪了。

至于收入,房地产里除了商铺类型,很少有租户会和个人房产一次签个十年八载的租赁合同,但一份十几年的购电合同对发电厂来说是司空见惯的,甚至还算短的。之前定义过发电厂盈利是印钞机模式就是从这里来的了。

新冠之后,多少房东面对了租客流失和降房租的损失?又有多少发电厂降了电价给用户呢(看看发电企业是否裁员或者降薪了就可知其一二了,说不好还会有加薪)?当然啦,发电量在疫情期间确实降低了不少,但能源行业比起其他受影响的行业真的已经算是常青树,受到的影响相对小的行业了。疫情过后的重建中我已经看到发电厂的钞票会报复性的滚滚而来了。

哪种资产安全性更高想来答案已经很清楚了吧?

本轮结果:发电厂胜。

Round 4:资产管理&运营

房地产方面,托给中介要收中介费,即使这样你也总要拣选一下租户吧,要处理和中介的关系让他们多关心一下你的房产吧,这个租客走了中介不优先把你的房子租出去你总要催一催吧。

租客搬进去之后呢,修修补补,添家具减家具也少不了吧。遇到不诚信的租客,有一天突然跑路了你还真准备上法庭吗?遇到不结清水电费的租客,你还真准备天天去追账吗?

租客一般过几年(这都算时间长的了吧,几个月就搬的也有的是吧)就搬走了,就又要开始打扫卫生,查房子,招租等一系列工作了。

如果你的房子和你的住所不在同一城市,便更是天高皇帝远,会增加更多的管理成本。

当然啦,还有一类土豪买了房子也不出租,就坐地等升值,but,醒醒吧,那个时代基本已经过去了!

而发电厂呢?以上这些麻烦都是不存在的!!托给资产管理公司,然后回家等数钱就好了(反正怎样管理发电厂你也不懂不是,省得操心了。。。),决定发电厂盈利的主要是客观存在的物不是人(有人的参与变数就多了,成本就更容易变化和增加),发电厂的管理成本更可控也更可预测,hands off and hassle free!

本轮结果:发电厂胜。

结论

四轮比拼下来,发电厂完胜。作为一个电力人会不会有些许自豪感呢?

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